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>> ASTEF - Conhecimento, Experiência e Competência

Capacitação de Síndicos de Condomínios

 Módulo I - Gestão de Condomínios


OBJETIVO
Capacitar síndicos de condomínios através de curso teórico e prático de gestão. 


PÚBLICO-ALVO
Síndicos profissionais, síndicos de condomínios, administradores de condomínios e todos os interessados em gestão condominial.


EMENTA

MÓDULO I – GESTÃO DE CONDOMÍNIOS

01. INTRODUÇÃO
      1.1.   Conceito e fundamento do direito condominial em edifícios
      1.2.   Conceito de condomínio
      1.3.   Conceito de condomínio edilício
      1.4.   Características predominantes do condomínio edilício

02. ABORDAGEM HISTÓRICA SOBRE O CONDOMÍNIO
       2.1.    A origem dos condomínios
       2.2.    A realidade atual dos condomínios edilícios

03. ASPECTOS DO DIREITO CONDOMINIAL
       3.1.   Fontes do direito condominial
       3.2.  Teorias sobre o condomínio
       3.3.  Natureza jurídica do condomínio edilício
       3.4.   A função social do condomínio em edifícios
       3.5.   A relação do direito condominial com outros ramos do direito
       3.6.   Autonomia do direito condominial

04. CLASSIFICAÇÃO E TIPOS DE CONDOMÍNIOS
       4.1. Classificação geral de condomínios
      4.2. Classificação do condomínio edilício
      4.3. Tipos de condomínio edilício

05. CRIAÇÃO DO CONDOMÍNIO EM EDIFÍCIOS
       5.1. Instituição e constituição do condomínio edilício
       5.2. Criação do condomínio antes da edificação
       5.3. Convenção e regimento interno
       5.4. Inscrição no CNPJ

06. FUNCIONAMENTO E ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIOS EM EDIFÍCIOS
      6.1. Agentes integrantes do condomínio
      6.2. Corpo administrativo
      6.3. Eleição do corpo administrativo
      6.4. Modelos de administração do condomínio
      6.5. Administração por terceiros
      6.6. Locação de mão-de-obra em condomínios
      6.7. Assembleias gerais
      6.8. Fim da gestão do corpo administrativo

07. GESTÃO DO SÍNDICO
      7.1. Funções essenciais do síndico
      7.2. Remuneração do síndico
      7.3. Perfil do síndico
      7.4. Melhores práticas para administrar bem um condomínio
      7.5. Atribuições do síndico
      7.6. Responsabilidade civil e criminal do síndico
      7.7. Elaboração do orçamento anual e determinação da taxa de condomínio
      7.8. Fatores que contribuem para erros na administração
      7.9. Principais erros na administração
      7.10. Como evitar problemas

08. EMPREGADOS E OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS DO CONDOMÍNIO
      8.1. Empregados e suas funções
      8.2. Carga horária de trabalho dos funcionários
      8.3. Contratação de empregados
      8.4. Obrigações trabalhistas
      8.5. Pagamento de salários
      8.6. Livro de inspeção do trabalho
      8.7. Registro de empregados
      8.8. Cadastro geral de empregados e desempregados (CAGED)
      8.9. Contribuição sindical patronal e dos empregados
     8.10. Segurança e medicina do trabalho
     8.11. Relação anual de informações sociais (RAIS)
     8.12. Vale-transporte
     8.13. Fundo de garantia do tempo de serviço (FGTS)
     8.14. Obrigações previdenciárias (INSS)
     8.15. Contribuição social (PIS)
     8.16. Rescisão de contrato sem justa causa – recolhimento da multa indenizatória
     8.17. Rescisão de contrato por justa causa
     8.18. Seguro-desemprego
     8.19. Acordos coletivos x convenção coletiva

09. OBRIGAÇÕES DO CONDOMÍNIO
     9.1. Pagamentos de tributos e contribuições previdenciárias
     9.2. Contratação do seguro predial
     9.3. Atendimento às exigências do ministério do trabalho
     9.4. Atendimento às exigências da previdência social
     9.5. Atendimento às exigências do setor de fundo de garantia e tempo de serviços (SFGTS)
     9.6. Atendimento às exigências do Corpo de Bombeiros
     9.7. Contratação de empresa de manutenção de elevadores

10. DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS
     10.1. Direitos dos condôminos
     10.2. Direito de preferência sobre venda ou locação de unidade autônoma
     10.3. Direito de alienar, gravar e locar bem integrante de condomínio edilício
     10.4.  Direitos de uso das áreas comuns
     10.5.  Deveres dos condôminos
     10.6.  Deveres dos condôminos: Lei do Silêncio

11. CONTRIBUIÇÕES COM O CONDOMÍNIO
      11.1. Taxa de condomínio
      11.2. Uso dos recurso
      11.3.  Processo de cobrança de taxa de condomínio

12. REGRAS DE CONDUTA DOS USUÁRIOS DO CONDOMÍNIO
     12.1. Regras de convívio no condomínio
     12.2. Uso dos elevadores
     12.3. Uso da piscina
     12.4. Uso da sauna
     12.5. Manuseio do lixo e coleta seletiva
     12.6. Uso das garagens
     12.7.  Mudanças
     12.8.  Animais em condomínios

13. CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS E AQUISIÇÃO DE PRODUTOS PARA O CONDOMÍNIO
      13.1. Transparência no processo de escolha do prestador de serviço e na aquisição de produtos
      13.2. Contratação de contador
      13.3. Contratação de advogado
      13.4. Manutenção, reformas e obras no edifício
      13.5. Contratos de manutenção
      13.6. Manutenção e reformas nas unidades autônomas
      13.7. Obras de reparação de vícios de construção e prazo de garantia da construtora
      13.8.  Individualização de consumo de água e gás
      13.9.  Fornecimento de energia elétrica
      13.10. Contratação de serviços de desinsetização e desratização

14. PROCEDIMENTOS DE SEGURANÇA
       14.1.  Fluxo de não condôminos
       14.2.   Regras de segurança

15.FURTOS EM CONDOMÍNIOS
      15.1.Responsabilidade do condomínio por objetos roubados

16.INFRAÇÕES E PENALIDADES
       16.1. Infrações
       16.2. Penalidades

17. EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO

 


PRÓXIMOS MÓDULOS (BREVE!):

Módulo II: Gestão em Manutenção em Condomínios
Módulo III: Legislação Condominial
Módulo IV: Gestão de Pessoas e Mediação de Conflitos
Módulo V: Orçamento de Condomínios



INSTRUTOR: 

Paulo Sanford Feitosa 

Formação acadêmica:

  • Graduação em Ciências Econômicas – UFC
  • Graduação em Direito – Uniflor
  • Especialização em Administração Financeira – Uniflor
  • Especialização em Comunicação Social Propaganda e Publicidade – Uniflor

Experiência profissional:

  • Gestão de condomínios. Planejamento financeiro; Assessoria Jurídica; Observação das Exigências Legais; Gerenciamento de Manutenção Predial; Gestão de contratos; Gestão de Pessoal; Projetos de Melhorias.
  • Assessoria empresarial. Prospecção de Negócios; Análise de Viabilidade Econômica e Financeira para Projetos de Investimentos; Gestão do Negócio.
  • Grandes empresas. Experiência profissional de 22 anos em grandes empresas na área administrativo-financeira e mercado financeiro. 

COORDENAÇÃO
Profa. Mabel Chaves


CERTIFICADO
O aluno que obtiver frequência igual ou superior a 75% receberá o CERTIFICADO DE PARTICIPAÇÃO.


VAGAS
20 vagas


CARGA HORÁRIA
12 horas/aula


PERÍODO / HORÁRIO

19/11/2018, segunda-feira, de 18:00 às 21:30 h

21/11/2018, quarta-feira, de 18:00 às 21:30 h

23/11/2018, sexta-feira, de 18:00 às 21:30 h

 


VALOR DO INVESTIMENTO
R$ 290,00

OBSERVAÇÃO:  1 - Grupo de 3 pessoas ou mais (desconto de 10%) - Favor entrar em contato
                               2 - Se inscreva no Módulo I e no Módulo II e ganhe desconto de 10%


INSCRIÇÕES
on line: www.astef.ufc.br - Cartão de crédito.
* Pagamento através da PagSeguro, aceita todas as bandeiras de cartão de crédito e dá a opção de parcelar em até 10 vezes. 


LOCAL DO CURSO
A divulgar


INFORMAÇÕES GERAIS
1. A ficha de inscrição deverá ser preenchida online: www.astef.ufc.br;
2. Se até a data indicada, o pagamento não tiver sido efetivado, o pedido de inscrição será   automaticamente cancelado;
3. Se o número de vagas não for preenchido a ASTEF reserva-se o direito de NÃO realizar o  curso e haverá devolução do valor anunciado.
A ASTEF não se responsabilizará pelos encargos do cartão de crédito;
4. OBSERVAÇÃO: O tempo do curso é calculado considerando a hora/aula de 50 minutos, conforme o Parecer CNE/CP nº 2/2009;
5. Caso haja desistência por parte do aluno, devolveremos 80% do valor pago. O prazo de devolução é de até 30 dias (úteis) após a solicitação formal e recebimento de todas as informações bancárias.


OUTRAS INFORMAÇÕES
ASTEF - Serviços Tecnológicos
Fone/Fax :+55 85 3366 9612 / 3458 7068
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